Großzügige Familienwohnung mit privatem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 190 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, Garten und mehrere Parkmöglichkeiten schaffen ein vielseitiges Wohnangebot, das sich sowohl für Familien und Wohngemeinschaften als auch als längerfristige Wohnlösung für Mitarbeitende und internationale Gäste eignet.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus wurde von der Eigentümerfamilie über viele Jahre sorgfältig gepflegt, laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive des vorhandenen Inventars vermietet. Möbel, Elektrogeräte sowie eine umfassend ausgestattete Küche mit Geschirr, Besteck, Kochutensilien und neuem Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Damit lässt sich das Haus ohne aufwendige Neuanschaffungen beziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der helle Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und führt direkt in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.

Das Obergeschoss bietet drei klimatisierte Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Kellergeschoss stehen neben einer Waschküche und Lagerflächen ein großzügiger Freizeit- bzw. TV-Raum sowie ein eigener Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Der rund 452 m² große Grundstücksbereich bietet einen gewachsenen Garten mit viel Grün und Raum für Erholung und Freizeit. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist über mehrere Bereiche des Hauses bequem erreichbar.

Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für zwei PKW zur Verfügung; zusätzlich befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Parkmöglichkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, privatem Außenbereich, vollständiger Möblierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mieter, die in Wien komfortabel und für mehrere Jahre wohnen möchten.

Hinweise: Die detaillierte mietvertragliche Aufschlüsselung des Mietentgelts erfolgt durch den Vermieter bzw. die von ihm beauftragte Hausverwaltung. Individuelle Verbrauchs- und Nutzungskosten, insbesondere für Gas, Strom, Wasser und Telekommunikation, sind zusätzlich vom Mieter zu tragen. Die regelmäßige fachgerechte Wartung der Gastherme und Klimageräte erfolgt entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen durch den Mieter.