Freistehendes Haus am Heuberg, 210m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 liegt in ruhiger Lage am Heuberg in Wien-Hernals. Mit einer Wohnfläche von 210 m² auf vier Ebenen bietet es Platz für 7 Zimmer, 3 Bäder und einen 370 m² großen Garten. Besonders hervorzuheben sind der Fernblick über Wien, die Fußbodenheizung und die Klimaanlage in den oberen Stockwerken. Das neuwertige Haus in Ziegelbauweise verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Gartengeschoss, das als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden sich Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche. Ober- und Dachgeschoss bieten Schlafzimmer, Bäder sowie Terrassen. Hochwertige Ausstattung wie Doussie-Parkett, Sauna und elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort.

Highlights

• Freistehendes Haus mit 370 m² Garten und Gartenhaus
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in jedem Raum regelbar
• Sauna im Gartengeschoss
• Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoss
• Doussie Edelparkett und Villeroy & Boch Fliesen
• 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
• Gasbrennwerttherme, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage am Heuberg mit Fernblick über Wien. Die Bushaltestelle (Linie 44A) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, per Auto in 31 Minuten zu erreichen. Die familiäre Umgebung in Wien 17., Hernals, bietet gute Infrastruktur mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Bruttomiete: EUR 4.400 inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65 (gültig bis 29.10.2035)
• Vermietung ab sofort befristet auf 10 Jahre