Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wien, Klimaanlage

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien

Raumaufteilung: Gartenebene mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum

Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss

Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung

Ausstattung

• Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar
• Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG
• Alarmanlage
• Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme
• komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch
• Parkettböden
• Fliesen in den Bädern
• offener Kamin
• Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern
• elektrische Außenjalousien
• Deckenleuchten
• Internetanschlüsse in allen Zimmern
• 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und – türen
• Gruber Sauna mit Infrarot

Öffentliche Anbindung

• Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna

Layout:

Garden Level with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room.

Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall

1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall.

Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection.

The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system

Features:

- Underfloor heating, individually controllable in each room

- Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic

- Alarm system

- Central heating with a gas condensing boiler

- Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances

- Wooden flooring

- Tiled bathrooms

- Fireplace

- Satellite TV connections in all rooms

- Electric external blinds

- Internet connections in all rooms

- Triple-glazed Internorm windows and doors

- Gruber infrared sauna

Public transport connection

• Bus 44A Grabengasse/Plachygasse

Aufnahmen mittels KI bearbeitet

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.