Einfamilienhaus mit großem Garten in Speising/Hietzing, Wien – 8 Zimmer

Diese Einfamilienvilla in Wien-Speising/Hietzing wurde 1920 errichtet und bietet ca. 332 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.502 m². Der Garten umfasst ca. 1.320 m² mit Pavillon und bietet viel Platz für Freiraum und Erholung. Die Immobilie steht zur langfristigen Vermietung und präsentiert sich gepflegt im Altbaucharme.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen (EG, OG, Souterrain) und verfügt über eine klassische Raumaufteilung eines Großfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit EBK, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie WC und der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss finden sich ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, ergänzt durch ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und ein separates WC. Das Souterrain ist umlaufend begehbar und bietet ein Stüberl mit Bar und Kamin, einen Weinkeller sowie einen Wirtschaftsraum und weitere Abstellräume; eine ehemalige Sauna wurde zu einer Garderobe umgebaut. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung, Parkett-, Stein- und Fliesenböden, teilweise Innen- und Außenrollos, sowie Einbauschränke. Die Immobilie besticht durch den Altbaucharme des Baujahrs 1920 sowie gepflegten Zustand und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Eine Garage gehört zum Objekt; der Garten bietet viel Freizeitfläche mit Pavillon und Terrassenbereich.

Highlights

• Großzügiger Garten von ca. 1.320 m² mit Pavillon


• Terrasse ca. 25 m² mit Ost/Südost-Ausrichtung


• Garage vorhanden


• 8 Zimmer, 3 WCs und 1 Bad


• Zentralheizung (Gas) und gepflegte Bodenbeläge (Parkett, Stein, Fliesen)


• Teilweise Innen- und Außenrollos, Treppensitzlift


• Einbauküche (EBK) vorhanden


• Umlaufend begehbares Souterrain mit Stüberl, Weinkeller und Garderobe

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Wien 13., Speising/Hietzing, einer begehrten Wohngegend. In der Umgebung finden sich diverse Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Reichweite. Die Anbindung an Nahverkehr ist gut; Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe, eine U-Bahn- oder S-Bahn-Verbindung ist in der Umgebung erreichbar. Der Wiener Grüngürtel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Erholungsflächen und Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 17.397,00 EUR


• Nettomiete: 4.971,82 EUR/Monat; Betriebskosten: 300,00 EUR; Gesamtmiete brutto: 5.799,00 EUR/Monat


• Mietdauer maximal 15 Jahre (nach Absprache)


• Energieausweis: beantragt (EAVG 2012)