Erstbezug Wohnung mit Südterrasse

Diese Erstbezugswohnung in Eisenstadt am Bahndamm besticht durch eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, ca. 73 m² Wohnfläche und einen sonnigen Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf moderne, gut durchdachte Räume legen. Baujahr 2025, Erstbezug – hochwertige Bauqualität und zentrale, dennoch ruhige Lage nahe dem Bahnhof und dem EZE Einkaufszentrum.

Der Grundriss bietet einen einladenden Vorraum, zwei nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschplatz und einen Waschmaschinenanschluss; daneben befindet sich ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind zentral begehbar; der durchdachte Grundriss maximiert die Nutzfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe; Kühlung ist über die gleiche Anlage möglich. Die Ausstattung überzeugt durch offene Küchenkonzeption, moderne Materialien und helle, freundliche Räume. Eine ca. 4,93 m² große Kellerabteil gehört dazu.

• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse


• 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung


• Südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht


• Fußbodenheizung via Luft-Wärmepumpe


• 2 Stellplätze (1 Tiefgaragenplatz + 1 Freiplatz)


• Kellerabteil ca. 4,93 m²


• Energieausweis HWB 33 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Willkommen in Eisenstadt – Lebensqualität pur. Die Liegenschaft liegt am Bahndamm und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle Franz-Werffel-Gasse, 7 Gehminuten zum Bahnhof Eisenstadt und ca. 9 Gehminuten zur Bushaltestelle Mattersburger Straße 15. Das Einkaufszentrum EZE ist ca. 750 m entfernt; Penny erreicht man in ca. 6 Gehminuten, BILLA in ca. 8 Gehminuten. Die Innenstadt liegt ca. 1,5 km entfernt; die Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete Brutto: 1.109,54 EUR monatlich


• Gesamtbelastung Brutto: 1.144,66 EUR monatlich


• Verfügbarkeit: Ab 01.03.2025


• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B