prompt Verfügbar!- Garage möglich Familien freundlich und 2 Min zum Einkauf/Bahnhof

Objektbeschreibung

• zentral: 3-Zimmer-Wohnung in St. Valentin
• TOP-Lage in St. Valentin
• Optimale Raumaufteilung auf knapp 75 m²
• 4. Stock bequem mit dem Lift erreichbar
• Offenes, helles Wohn-/Esszimmer + Loggia + 2 Schlafzimmer
• Abstellraum direkt in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
• älterer Küchenblock
• Bad mit Wanne, separates WC
• PKW Garage extra
• Einkauf und Bahnhof Fußläufig

Laufender Aufwand:

€ 529,73 Miete / € 151,67 Betriebskosten / € 90,50 Heizkosten / € 80,00 Garage / € 102,24 UST

• St.Valentin
• St.Pantaleon
• Kronstorf
• Mauthausen
• Perg
• Wallsee
• Strengberg
• Ernsthofen
• Enns
• Haidershofen
• Schwertberg
• Haag
• St.Peter/Au

alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar!

• 4300 St.Valentin
• 4303 St.Pantaleon
• 4484 Kronstorf
• 4310 Mauthausen
• 4320 Perg
• 3313 Wallsee
• 3314 Strengberg
• 4432 Ernsthofen
• 4470 Enns
• 4431 Haidershofen
• 4311 Schwertberg
• 3350 Haag
• 3353 St.Peter/Au

alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Mehrparteienhaus befindet sich unweit des Bahnhofes der Einkaufsstadt St.Valentin.

Alle Komponenten des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte (Eurospar – Lidl) nur rund 150m, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Sie profitieren von einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung

zb.Bahnhof 2 Minuten fußläufig und die Autobahn in ca. 3 Fahrminuten.

Beschreibung:

Die gepflegte aber nicht neue Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Zusätzlich besitzt die Wohnung eine ca. 3,97 m² große Loggia, auf der Sie entspannte Stunden genießen können.

Sie befindet sich im 4. Stock (Halbstock Lift) ein attraktives Wohnhaus Anlage mit insgesamt 12 Einheiten je Stiegenhaus.

Eine ältere Küche inkl. E-Geräte (ohne GSP) steht den neuen Mietern zur Verfügung. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und ist ebenfalls teilweise möbliert.

Um die Wohnatmosphäre nicht durch die Geräusche der OEBB zu stören, wurden Lärmschutz Fenster Installiert.

Eine zentrale SAT-Anlage ist vorhanden sowie eine Glasfaservorbereitung gegeben.

In den Wohn- und Sanitärräumen wurden Laminat- sowie Fliesenböden verlegt.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fern wärme Anlage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro Boiler in der Wohnung.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil zu jeder Mieteinheit

Mietvertragsdauer: nach Mieterwunsch ab 5 Jahre b uia unbefristet

Beziehbar ab: Prompt

Raumaufteilung:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Bad / WC, Loggia!

Laufender Aufwand:

€ 529,73 Miete
€ 151,67 Betriebskosten
€ 90,50 Heizkosten

€ 80,00 Garage

€ 102,24 UST

€ 954,14 Gesamtmiete

Mietnebenkosten:

Kaution: € 2.800,00

HWB: 48,0

fGEE: 1,10