2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & BALKON | KLIMAANLAGE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche | Durchdachter Grundriss & moderner Wohnkomfort

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und energieeffizienten Wohnhauses in guter Lage von Schwechat.

Die Wohnung bietet ca. 51,11 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3,41 m² große Loggia und einen vorgelagerten Balkon mit ca. 3,10 m². Die Nutzfläche inklusive Loggia beträgt ca. 54,52 m².

Die ca. 23,83 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu beiden Freiflächen. Ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Highlights auf einen Blick

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafraum
• Loggia & Balkon
• Grifflose EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenraffstores
• Eichenparkett
• Kellerabteil
• Lift

Wohnkonzept → Grundrissplan

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und eine gut nutzbare Freifläche legen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen energieeffizient über hauseigene Wärmepumpen. Klimaanlage, elektrische Außenraffstores, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1 099,80

inkl. Betriebskosten, Heizkosten (Akonto), Warm- und Kaltwasser (Akonto)

Kaution: EUR 3 300,00

Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
• Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.
• Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar.
• Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke.
• S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)
• Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218

Rufen Sie an - Paul Hanifl - 0664 125 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <7.500m
  • Höhere Schule <8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
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• Verkehr
  • Bus <500m
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  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
  • Flughafen <7.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap