Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hainburg an der Donau

Kurzinformation für eilige Leser

• 3-Zimmerwohnung
• Geräumige und lichtdurchflutete Wohnung
• Loggia zum Entspannen und Erholen
• Ruhige Lage
• Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
• Unmöblierte Wohnung
• Geeignet für Einzelpersonen und Familien
• 798 € / Monat (Miete, Heizkosten-Akonto und monatliche Betriebskosten)
• Kaution: drei Monatsmieten

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit einem zentral gelegenen Kaminanschluss, der dem Raum eine gemütliche Note verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf eine Loggia – ideal zum Entspannen oder für den Morgenkaffee. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (lediglich die Einbauküche inklusive Geräte sowie die Badezimmerausstattung sind vorhanden). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; eine alternative Heizmöglichkeit bietet der zentral im Wohnzimmer gelegene Kamin (Hinweis: Der Kaminofen selbst ist nicht Bestandteil der Vermietung), der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Kostenloses Parken vor dem Gebäude.

Dank der Raumaufteilung, des vielen Tageslichts und der problemlosen Parkmöglichkeiten vor dem Haus bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort für Einzelpersonen und Familien. Die Stadt erweitert zudem ihre Schulkapazitäten (Gymnasium und Bildungscampus Europacampus Hainburg), was die Wohnqualität für Familien mit Kindern weiter steigert.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Flur
• Wohnzimmer mit Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Ausstattung und Merkmale:

• Beheizung durch Gas-Zentralheizung
• alternative Heizmöglichkeit: Kamin
• öffentliche PKW-Parkplätze vor dem Gebäude

Voraussetzung:

• aufrechtes Dienstverhältnis
• letzten 3 Gehaltszetteln
• Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt)
• für nicht mehr als 3 Personen geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Hainburg an der Donau, unterhalb der Burg Hainburg. Es bietet angenehmes, naturnahes Wohnen mit Wandermöglichkeiten in der malerischen Umgebung von Hainburg und den nahegelegenen Orten (Bad Deutsch-Altenburg, Petronell-Carnuntum, Kittsee) sowie eine hervorragende Anbindung an Großstädte wie Bratislava und Wien.

Infrastruktur

• Historisches Stadtzentrum (Hauptplatz) – ca. 1,1 km
• Donaupromenade und Radwege – ca. 1,3 km
• Landesklinikum Hainburg – ca. 800 m
• Volksschule und Mittelschule Hainburg – ca. 900 m
• Kindergärten und Kinderkrippen – ca. 300–900 m
• Galleria Danubia, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleister – im Umkreis von 1 km
• Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – im Umkreis von 1,5 km

Verkehrsanbindung

Bahn: Bahnhof Hainburg – Direktverbindung nach Wien (S-Bahn S7) – 1,4 km

Bus: Direktverbindung nach Bratislava, Bruck an der Leitha und Wien – 600 m

Stadtzentrum Bratislava: 18 km (20–25 Min. mit dem Auto)

Stadtzentrum Wien: 50 km (40–45 Min. mit dem Auto)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Apotheke <1.500m
  • Arzt <1.000m
  • Klinik <7.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <1.000m
  • Universität <7.500m
  • Höhere Schule <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <8.000m
  • Autobahnanschluss <9.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap