Wohnung in zentraler Lage mit flexibler Nutzung als Büro oder Wohnen und Nähe zum Bahnhof

Büro / Wohnung im 1. Obergeschoss – flexibel nutzbar in zentraler Lage Stockerau

In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen.

Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen.

Nutzungsmöglichkeiten

• Büro / Kanzlei / Agentur
• Praxis / Studio
• Dienstleistungsbetrieb
• Wohnung

Eckdaten

• ca. 94,41 m² Nutzfläche
• Obergeschoss
• flexible Nutzung (Büro oder Wohnen)
• zentrale Lage
• gute öffentliche Anbindung
• wenige Minuten zum Bahnhof
• schnelle Verbindung nach Wien (A22)

Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar.

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <8.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap