Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Südwestausrichtung, Grünblick, parkähnlicher Garten

Der Holzbelag des Balkons wird auf Kosten des Eigentümers erneuert.

Lage & Beschreibung

Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bisamberg sowie vom idyllischen Schlosspark entfernt.

Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und freundlich. Durch die Fenster auf drei Seiten sowie die süd-/südwestseitige Ausrichtung des Balkons ist eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Die Nutzung des Allgemeingartens ist derzeit gestattet, vorbehaltlich eines jederzeitigen Widerrufs.

Die Wohnung ist derzeit noch teilweise möbliert. Die vorhandene Küche – mit Ausnahme der Mikrowelle – sowie hochwertige Einbaumöbel und ausgewähltes Mobiliar der derzeitigen Mieterin befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme der Einrichtung gegen eine verhandelbare Ablöse ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Objekt und Ausstattung

• helle 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
• Wohnnutzfläche rd. 100 m², barrierefrei
• Befristung auf 10 Jahre
• Offene, moderne Wohnküche
• hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest
• helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss
• Moderner, energieeffizienter Neubau mit 3 Geschossen, Baujahr 2010
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz: 25cm Ziegel + 15 (!) cm Dämmung
• Balkon mit optimaler Ausrichtung in den Garten
• helles Stiegenhaus durch etagenhohe Verglasung
• zahlreiche alubeschichtete Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Kellerabteil mit rd. 7m² mit eigenem Licht und eigener Steckdose
• Eigener Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Vorgartenbereich
• Gasetagenheizungssystem mittels Kombitherme und Heizkörpern
• Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen
• Vorverkabelt für den Anschluss von Satelliten- u/o Kabelfernsehen wie auch für eine Alarmanlage
• Tiefgarage mit überdachter Einfahrtsrampe
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (2. OG)
• barrierefreier Zugang: Tiefgarage / Lift / Stiegenhaus / Wohnung / Dusche
• optional: Stellplatz bzw. Tiefgaragenplatz auf Anfrage
• Kaution 3 BMM

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Supermarkt (Billa) fußläufig nur 3 Min. entfernt, Kindergarten und Volkschule ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.

Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute öffentliche Anbindung mittels Autobus und Zug (40 Min. bis Wien-Mitte).

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.