2 Zimmer Wohnung in Top Lage

Ruhige Balkonwohnung im Zentrum von Korneuburg

Top 23, 2. OG: 48,22 m² Wohnfläche + 13,02m² Balkon + 2,37 m² Einlagerungsraum, Wohnküche und Schlafzimmer mit Balkonzugang, 1 Schlafzimmer, Badezimmer (möbliert) und WC getrennt, Abstellraum in der Wohnung

Durch die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung, trotz zentraler Lage, sehr ruhig. Das Highlight ist der großzügige, innenhofseitige Balkon.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zusätzlich 95 € monatlich inkl. BKs+USt.) - man erspart sich dadurch die mühsame Suche nach einem Parkplatz.

Laufende Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der ersten 3 Jahre besteht.

Die Wohnung wird bevorzugt mit dem Tiefgaragenplatz gemeinsam vermietet.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Bad und WC, Innenjalousien, Eingangstür einbruchshemmend, Fernwärme, Heizkörper in allen Wohnräumen

Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Beleuchtung

Bad und WC (getrennt): Sanitäre Anlagen, Badezimmer: barrierefreie Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Man könnte die Badezimmer Möbel gegen eine Ablöse i. H. v. € 150,00 übernehmen.

Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Anschlussmöglichkeit für A1 (Glasfasernetz) oder kabelplus, Gegensprechanlage

Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf die Küche, vermietet, es besteht allerdings die Möglichkeit einige Möbel gegen eine Ablöse zu übernehmen.

Einmalige Kosten:

• Kaution in Höhe von € 4.000,00

Monatliche kosten Kosten:

• Miete Wohnung i.H.v.: € 804,00
• Miete Tiefgaragenplatz i.H.v.: € 95,00

Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet und 2018 fertiggestellt wurde. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Gemeinschaftsgarten, eine behindertengerechte Liftanlage, Fahrradabstellplätze (im Erdgeschoss und Keller), einen von außen zugänglichen Müllraum und eine Entkalkungsanlage.

Wohnen in Korneuburg

Im Zentrum von Korneuburg findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt vier Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur 10 Minuten, den Bahnhof Praterstern in 20 Minuten.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage oder verwenden Sie das Formular auf unserer Website.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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