3-Zimmer-Wwohnung mit Balkon in Krems an der Donau, Fußbodenheizung

Diese Neubauwohnung in Krems an der Donau bietet einen Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2025). Die ca. 69,94 m² verteilen sich auf 3 Zimmer und einen Balkon von 13,85 m². Die Lage am Bründlgraben 45A im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über 3 Zimmer auf ca. 69,94 m² Wohnfläche, eine Balkonfläche von 13,85 m² sowie ein Kellerabteil. Die Einbauküche ist vorhanden; der Bodenbelag ist Fertigparkett und die Nassräume modern gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung; eine Klimatisierung im DG ist möglich. Die Bauweise ist massiv; eine Glasfaseranbindung ergänzt die Infrastruktur.

• 13,85 m² Balkon
• 3 Zimmer, 69,94 m²
• EBK vorhanden
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an St. Pölten und Wien über die nahe S5. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein Einkaufszentrum und Bäckereien. Der Bahnhof Krems ist ca. 15–20 Gehminuten entfernt und erreicht mit Regionalzügen die größeren Städte. Der Autobahnanschluss ist in ca. 8–12 Autominuten erreichbar. Die Lage bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in den Weinbergen und der historischen Altstadt von Krems.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto: 915,15 EUR/Monat; Nebenkosten netto: 174,85 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 1.090,00 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 1.199,01 EUR/Monat
• Kaution: 3.600,00 EUR
• Energieausweis: HWB 23,5 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 19.11.2032
• Übergabe: sofort