Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ybbs an der Donau

Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet 83 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse von 23 m² in zentraler Lage in Ybbs an der Donau. Die Wohnung im Wohnkomplex mit insgesamt 28 Einheiten verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ausgestattet mit Zentralheizung über Fernwärme, Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores, ist sie energieeffizient mit einem HWB-Wert von 32 kWh/m²a. Die helle und großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung und der Erstbezug garantieren modernen Komfort.

• Terrasse 23 m²
• Lift vorhanden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Wohnraumlüftung
• Elektrische Raffstore
• PKW-Abstellplatz
• Kellerabteil
• Energieeffizient (HWB 32)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ybbs an der Donau mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in weniger als 500 m Entfernung. Der Busbahnhof ist unter 500 m entfernt, der Bahnhof ca. 2,5 Minuten Luftlinie und der Autobahnanschluss unter 3 km. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Arzt, Bank und Polizei sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1.197,79
• Übergabe ab 1. Quartal 2026
• Befristet für 3-5 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32 kWh/m²a, FGE 0,61 kWh/(m²aK)