Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Pöchlarn

Diese gepflegte Etagenwohnung mit 89 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus im Zentrum von Pöchlarn, Niederösterreich. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe Bahnhof und Donaulände. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, ein Bad mit Badewanne, separates WC, Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang zum 11,5 m² großen Balkon, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer sowie Abstellraum. Fernwärmeheizung, dezentrale Lüftungsanlage und Solaranlage sorgen für modernes Wohnkomfort. Der Bau ist energieeffizient mit einem HWB-Wert von 37,3 kWh/m²a.

Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt, mit Balkonzugang vom Wohnbereich aus. Die Sanierung des Altbaus gewährleistet einen guten Zustand. Materialien sind hochwertig, die Ausrichtung optimal für natürliches Licht. Ein kleiner Lagerraum von 3,78 m² rundet das Angebot ab.

Highlights

• 11,5 m² Balkon
• Lift vorhanden
• Garageplatz inklusive
• Fernwärme und Solaranlage
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Energieeffizient (HWB 37,3)
• Zentrale Lage im Zentrum
• Förderbar mit Wohnzuschuss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen von Pöchlarn mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind allesamt unter 500 m entfernt. Der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bus ebenfalls unter 500 m. Autobahnanschluss in 2 Minuten, Donaulände in Fußnähe. Einkaufszentrum in 4,5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.060,07 (inkl. BK und UST), Heizung/Strom extra
• Finanzierungsbeitrag: € 4.890,41
• Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a, FGEE 0,91, gültig bis 2026
• Förderung auf Anfrage, unbefristeter Mietvertrag