Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Eigengarten in idyllischer Lage von Aggsbach-Dorf

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m². Beim Betreten gelangt man in das geräumige Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein unmöbliertes Kinderzimmer sowie ein unmöbliertes Schlafzimmer. Die Küche ist bereits möbliert und mit einer Küchenzeile samt E-Geräten, Spüle, Schränken und weiteren Einbauten ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit einem rund 60 m² großen, zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die mitvermieteten Einrichtungsgegenstände in der Küche und ein Schrank sowie ein Waschbeckenunterschrank im Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in Aggsbach-Dorf, einer idyllischen Ortschaft der Marktgemeinde Schönbühel-Aggsbach im Bezirk Melk. Die Lage am rechten Donauufer und inmitten der Wachau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Donautals, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten der Wachau machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsgebiet.

Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen direkt in Aggsbach-Dorf zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch:

• Melk ist etwa 10 km entfernt.
• Krems rund 20 km.
• Eine Busverbindung verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu Melk und Krems bietet Aggsbach-Dorf eine angenehme Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.