Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt in Kaltenleutgeben im malerischen Wienerwald bietet 39 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Erbaut im Jahr 2022, verbindet es naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit Wiens. Die Wohnungen umfassen Größen von 86 bis 109 m² mit 3 bis 4 Zimmern und sind als Mietkauf-Option konzipiert, die den Übergang zum Eigentum ermöglicht.

Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für ein hohes Wohngefühl. Alle Einheiten verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnbereichen, großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Fußbodenheizung und Sommer-Temperierung gewährleisten Komfort das ganze Jahr. Externe, elektrisch bedienbare Sonnenschutzsysteme optimieren die Lichtverhältnisse. Die Küchen sind unmöbliert, und alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen variiert zwischen Nord und Süd, was für abwechslungsreiche Orientierungen sorgt. Erster Bezug steht sofort zur Verfügung.

• Luftwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser mit erneuerbarer Energie
• Photovoltaikanlage am Hausdach
• Hochwertige Dielenböden in Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Externer, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Sommer-Temperierung
• Tiefgarage mit Parkplätzen
• Große Gemeinschaftsterrasse
• Abstellräume und Gärten in ausgewählten Einheiten
• Fahrstuhl im Gebäude
• Energieeffizienzklasse B (Heizung) und A (Gesamt)

Kaltenleutgeben im Wienerwald bietet eine harmonische Balance aus Natur und urbaner Nähe. Die waldreiche Umgebung lädt zu Wandern, Radfahren und Langlaufen ein. Der Fitnesspark Emmelpark und der Sportplatz Eiswiese sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Restaurant Kaiserziegel mit Events und die barocke Pfarrkirche sind nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer Volksschule und einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe, beide unter 2 Minuten zu Fuß.

Die Infrastruktur umfasst einen Arzt und eine Bank in weniger als 2 Minuten, einen Supermarkt in 3 Minuten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie den Bahnhof Liesing in 25 bis 30 Minuten, von wo aus S-Bahn-Linien S1 und S3 schnelle Verbindungen ins Wiener Zentrum bieten. Der Autobahnanschluss liegt 7 Minuten entfernt.

• Miete brutto ab 1.525 €, bis 2.135 € monatlich, inklusive Betriebskosten und Reparaturreserve
• Mietkauf-Modell: 5-jähriger Mietvertrag mit Option zum Kauf zum fixen Preis; 10 % Anzahlung, voll rückerstattbar bei Nichtkauf
• Kaution: 3 Monatsmieten, z. B. ab 4.575 €
• Energieverbrauchszertifikat: Heizwärmebedarf 34,8 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033
• Verfügbar sofort, provisionsfrei für Mieter