2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & 2 Stellplätzen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt.

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar.

Sie verfügt über:

• Vorraum
• getrennt begehbares Schlafzimmer
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• ca. 25,59 m² große Terrasse
• großes Kellerabteil

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit:
  • Cerankochfeld
  • Geschirrspüler
  • Mikrowelle
• Gegensprechanlage
• Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung
• 2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz
• Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:

• Apotheke
• Hofer
• BILLA Plus
• Pizzeria
• Ärzte
• Metro
• Fressnapf
• BIPA
• Badner Bahn
• Autobushaltestellen
• Spielplätze

Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien.

Freizeit

Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:

• Radwege
• Tennisanlagen, Paddeltennis
• Fußballplätze
• Mountainbike-Strecken
• Minigolf

Sonstiges

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter.

Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €

Betriebskosten: 120,95 €

10 % Umsatzsteuer: 84,85 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

Miete netto: 848,54 €

Miete brutto: 933,39 €

KFZ – Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 69,49 €

Betriebskosten 16,40 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 17,34 €

Garagenmiete netto: 86,69 €

Garagenmiete brutto: 104,03 €

PKW – Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €

Betriebskosten: 10,25 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 10,55 €

Gesamtmiete netto: 52,77 €

Stellplatzmiete brutto: 63,32 €

Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1100,74 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.