Lichtdurchflutete Wohnung mit verglaster Westloggia und Grünblick

Edle 3-Zimmerwohnung in der begehrten Gartenstadt Südstadt in Maria Enzersdorf – hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Grünlage zu einem rundum gelungenen Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die verglaste Westloggia bietet zu jeder Jahreszeit eine tolle Aussicht mit Grünblick Richtung Anninger.

Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung:

• Einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Grosses westseitiges Zimmer mit Wandschrank
• Ruhiges ostseitiges Schlafzimmer mit weissem Kleiderkasten
• Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken sowie Waschmaschine mit integriertem Trockner
• Separates WC

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, während Vorraum, Bad und Küche durchgehend in elegantem Weiss verfliest sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und komfortablen Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist zu hinterlegen.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.495,-- (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.329,36 zuzügl. Heizungsakonto € 165,64). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!

Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 2236 43714 oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben wurden vom Vermieter an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.

Der Ordnung halber teilen wir mit, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit uns nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.