Fernsicht PUR- Sonnige Wohnung mit 2 großen Terrasse/ Dachterrasse, inkl. Küche- Nähe Bhf. Brunn

Hochwertige Neubauwohnung – inkl. möblierte Küche

m familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient.

Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familienwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl dieShopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Highlights der Wohnanlage:

• Wohnen nähe SCS und Wien Süd
• Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküchen
• großzügige Kellerabteile
• optimale Infrastruktur

Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche

Die 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Babenbergerstrasse 11- 13. Der nächste Supermarkt ist nur 4 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Brunn bzw. nach Maria Enzersdorf, sowie der Bahnhof sind nur wenigen Minuten entfernt.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich das WC und der Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 31 m² große Wohnküche. Geradeaus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Fernblick. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie ins Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WM Anschluss. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche in alle 3 Schlafzimmer. Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon.

In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Sofern nach dem 31.12.2025 angemietet wird können sich die Betriebskosten eventuell erhöhen.

Boden & Fliesen

Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme)

Küche

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.499,-- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist ebenfalls, wenn gewünscht verfügbar. Die Kosten hierfür betragen € 95,--.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle Lage
• sehr gute Infrastruktur
• niedrige Heizkosten- Fußbodenheizung
• Fernwärme

Kosten

monatliche Miete: € 1.349,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 5.396,-- Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn un der B17, sowie der SCS, aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Großstadt Wien in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <8.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Straßenbahn <4.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap