Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT 2

Eckdaten Top 24B/2.OG: 

* 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

* Wohnfläche: ca. 59,46 m² 

* Balkon: ca. 10,68 m²

Monatliche Mietzinsaufstellung: 

Hauptmietzins netto: € 862,17 (zzgl. 10% USt)

Betriebskosten netto: € 161,14 (zzgl. 10% USt) 

Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 1.125,64

Kaution: 3 BMM 

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten)

Besichtigungen ab: 1.10.2026

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung)

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Projektbeschreibung:

In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern.

Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m).

Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar.

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.

Ausstattung

* Böden: Eiche natur matt

* Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich

* Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII

* Innentüren: weiß

* Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60

* Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)

* Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden

* Terrassenbelag: Betonplatten

* Grünflächen: humusiert und besämt

* Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi 

* Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.

* TV/Internet: Anbieter Kabelplus  

Ein Paradies für Kinder

* Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)

* reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)

* viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)

* Bibliothek 

* kleine Haustiere erlaubt

Infrastruktur

Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. 

* Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)

* Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;

* Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.