Ideale Familienwohnung in Laab im Walde: 4 Zimmer, teilmöbliert, Terrasse, absolute Ruhelage, 2 PKW Stellplätze

Diese ideale Familienwohnung in Grünruhelage in Laab im Walde steht ab sofort zur Miete.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und setzt sich folgendermaßen zusammen:

• Vorraum
• Zimmer 1 mit
  • Schrankraum
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer
• WC
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Terrasse
• großes Kellerabteil
• 1 PKW Stellplatz überdacht
• 1 PKW Stellplatz (Parkplatz)

Interesse?
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen - am besten über den Anfragebutton direkt beim Inserat. Herzlichen Dank!*

Die Wohnung eignet ideal für Familien oder auch für Paare, die gerne mehr Platz zur Verfügung haben wollen.

Das Objekt ist teilmöbliert (s. Fotos). Die Möbel, falls nicht gewünscht, können entfernt werden.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum. Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Ihren Wohn- und Essbereich, welche liebevoll und gemütlich eingerichtet sind. Ecksofa, Couchtisch, Wandhalterung für Ihren Fernseher, Esstisch mit vier Stühlen, eine Kommode. Die weiteren drei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf,- Kinder oder Arbeitszimmer. Die beiden ehemaligen Kinderzimmer verfügen je über ein Bett (ein Ausziehbett sowie ein großes Boxspringbett) und einen Kleiderschrank.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Herd, Backofen, Dunstabzug integriert in der Herdplatte, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Eiskasten; und bietet Stauraum in den Ober- und Unterschränken.

Die Terrasse, welche in Grünruhelage ausgerichtet ist, erreichen Sie über die Wohnküche.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet. Ausserdem eine Waschmaschine vorhanden.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden. Geheizt wird mittels Pellets-Hauszentralheizung.

Die Fenster verfügen über aussenliegenden Sonnenschutz (Rolläden) und Fliegengitter.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Ausserdem haben Sie zwei PKW-Stellplätze (einer davon ist überdacht).

Die monatliche Vorschreibung der HV für Warmwasser und Heizkosten betragen gesamt € 131,11 und setzen sich folgendermaßen zusammen:

• Akonto Warmwasser € 48,41 zzgl. 10% (€ 4,84 Ust) gesamt € 53,25
• Akonto Heizkosten € 64,88 zzgl. 20% (€ 12,98 Ust) gesamt € 77,86

Lagebeschreibung kurz:

Nahe: Reha-Zentrum Laab im Walde der Pensionsversicherung, Anna Hof (regionale Bio Produkte vom Hof), Golfclub Laab im Walde, Laaber Spitz

Die Nähe zu Reitställen ist ebenfalls gegeben.

Der Ortsbus bringt Sie nach Wien Liesing. Die Schulen in Karlsburg, Rodaun und Perchtoldsdorf sind ebenfalls gut erreichbar.

Nahversorgung und Infrastruktur:

• Bäckerei, Supermarkt: rd. 4km, 3,8km
• Bank, Trafik, Postfilale: rd. 2,9km, rd. 450m, rd. 70m

Div. ärztliche Versorgung:

• Zahnarzt rd. 3km, Allgemeinmediziner rd. 3,6km, Kinderarzt rd. 3,3km

Kinderbetreuung und Schulen:

• Kindergärten 80m - 2,85km
• Volksschule Breitenfurt rd. 4,15km, Karlsburg rd. 6,25km, Perchtoldsdorf rd. 9,3km
• Gymnasium Karlsburg rd. 6,27km, Gymnasium Perchtoldsdorf rd. 9,3km

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können Sie sich nach schriftlicher Anfrage (Anfrage senden) herunterladen.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

• 1. Miete 1.290,00 €
• Akonto
• WW&Hzg 131,11 €
• Kaution 3.900,00 €
• Gesamt 4.321,11 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.