Projekt in 2334 Vösendorf

Moderne Showrooms, Brand Spaces & Pop-up-Flächen am frequenzstärksten Wirtschafts- und Handelsknotenpunkt Österreichs

Standort: Areal Blaue Lagune / SCS-Zone, A-2351 Wiener Neudorf / Vösendorf bei Wien

1. Highlights & Standortvorteile

• Permanente Markeninszenierung statt kurzlebiger Events: 365 Tage im Jahr Sichtbarkeit, Kundenkontakt und Leadgenerierung für B2C und B2B in einem innovativen Marktplatz-Umfeld.
• Kaufkräftiges Mega-Einzugsgebiet: Über 5,4 Millionen Einwohner innerhalb von 120 Fahrminuten (Wien, Niederösterreich, Burgenland sowie zentrale CEE-Märkte).
• Top-Frequenzlage SCS & A2: Unmittelbar an der Südautobahn (A2) in einer der vitalsten Handelszonen Mitteleuropas mit über 25 Millionen Besuchern jährlich im direkten SCS-Umfeld.
• Vielseitige Nutzungsszenarien: Ideal für Flagship-Showrooms, Marken-Erlebniswelten, Pop-up-Konzepte, Produktpräsentationen, Beratungsstützpunkte oder innovative Arbeitswelten.

2. Das Konzept: Der moderne Marken-Marktplatz

Das neu errichtete Zentrum der Blauen Lagune bietet Unternehmen aller Branchen die perfekte Bühne für zeitgemäßen Vertrieb, Produkt-Live-Erlebnisse und Kundeninteraktion. Das Areal kombiniert die Vorteile einer ganzjährigen Messe mit der Exklusivität eines modernen Retail- und Büro-Parks.

Branchenoffene Einsatzmöglichkeiten

• Design, Living & Lifestyle: Möbel, Interieur, Dekoration, Textilien, Home-Entertainment, Kunst & Wellness.
• Mobilität, E-Mobility & Outdoor: E-Bikes, Mikromobilität, Sport- und Freizeitwelten, Automotive-Präsentationen, Smart Urban Living.
• Technologie, Elektronik & Smart Living: Smart Home, IT-Lösungen, Sicherheits- und Kommunikationssysteme, Unterhaltungselektronik.
• Dienstleistung, Finanzen & Beratung: Immobilienentwickler, Bauträger, Finanzierungsinstitute, Kanzleien, Projektentwickler oder Start-ups (u. a. im Bauteil E / Office & Coworking).
• Handwerk, Bautechnik & Sanierung: Energiekonzepte, Sanierungssysteme und moderne Bautechnologien.

3. Die Flächen- & Beteiligungsmodelle

Modell 1: Individueller Showroom / Brand Space

• Konzept: Eigene Markenwelt mit maximalem Gestaltungsfreiraum und Betreuung durch Ihr eigenes Fach- oder Vertriebsteam vor Ort.
• Fläche: Eigenständige Showroom-Einheit laut vorliegendem Grundriss / Exposé.
  • kleinste Einheit: ca. 35,30 m²
  • durchschnittliche Einheitsgröße: 65,17 m²
  • größte Einheit: 560 m²
• Monatliche Konditionen (netto) bei einer durchschnittlichen Einheitsgröße (ca. 65,17 m²):
  • Bestandzins: € 3.350,–
  • Betriebskosten: € 469,–
  • Werbekostenpauschale: € 469,– (für übergeordnete Standort-Kampagnen)
  • Gesamt monatlich: € 4.288,– netto
• Einmaliger Baukostenzuschuss: Auf Anfrage (zahlbar einmalig oder flexibel über 18 Monate verteilt).

Modell 2: Pop-up-Store (Flexibel testen & Durchstarten)

• Konzept: Perfekt geeignet für saisonale Kampagnen, Produkttests, Markteinführungen oder Marktexpansion ohne langfristige Bindung.
• Fläche: Komplette Store-Einheit laut Exposé
• Laufzeit: Flexibel bis zu 6 Monate
• Monatliche Pauschale: € 5.363,– netto all-inclusive (beinhaltet bereits Miete, Betriebs- und Marketingkosten).
• Vorteil: Kein Baukostenzuschuss! Im Anschluss kann der Store auf Wunsch zu regulären Konditionen nahtlos weitergeführt werden.

Modell 3: Modulare Themen- & Gemeinschaftswelten

• Konzept: Integrierte Produktpräsentation in kuratierten Erlebniswelten inklusive Leadgewinnung und Betreuung durch geschultes Vor-Ort-Personal der Blauen Lagune – optimal für Firmen ohne eigene Mitarbeiter vor Ort.
• Präsentationsbereich: Einzelmodul / Ausstellungsfläche im Themenbereich
• Monatliche Gesamtkosten: € 3.010,– netto (inkl. Ausstellungsgebühr, Werbebeitrag sowie Betriebskosten mit Betreuungspersonal).
• Einmaliger Baukostenzuschuss: Auf Anfrage (zahlbar einmalig oder verteilt über 12 Monate).

4. Ausstattung, Technik & Infrastruktur

• Übergabezustand: Die Showrooms werden belagsfertig mit hergestellter elektrischer Grundversorgung übergeben. Individuelle Ausbauten, Beleuchtungs- und Shopdesign-Konzepte können vom Mieter flexibel realisiert werden.
• Sanitäre Einrichtungen & Anschlüsse:
  • Großzügige allgemeine Sanitäranlagen für Besucher und Personal befinden sich im Untergeschoss (Bauteil B/C) sowie in den Obergeschossen ausgewählter Gebäudebereiche.
  • Jeder freie Showroom verfügt über standardmäßig vorgerüstete und zugängliche Wasser- und Abwasserleitungen, sodass der Einbau einer eigenen Sanitärzelle oder einer Teeküche jederzeit mit geringem Aufwand möglich ist.
• Schlüsselfertige Ausbau- und Servicepakete (optional): Für einen zügigen Bezug stehen vorgefertigte Innenausbau-Pakete (Bodenbeläge, Beleuchtung, Trockenbau von Basic bis Premium) sowie optionale regelmäßige Reinigungsservices bereit.

5. Eckdaten & rechtliche Hinweise

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Einheiten werden sukzessive bezogen.
• Mietdauer: Pop-up bis zu 6 Monate; Showroom/Themenwelten langfristig mit flexiblen Verlängerungsoptionen.
• Preise & USt.: Alle Beträge verstehen sich als Nettobeträge zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (zzt. 20 %).
• Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG befindet sich in Ausarbeitung und wird vorgelegt.
• Maklerprovision: Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes bzw. der Immobilienmaklerverordnung (bei gewerblicher Miete: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.).

6. Kontakt & Beratung

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Grundrisspläne der einzelnen Bauteile und stimmen mit Ihnen die ideale Flächenlösung für Ihr Unternehmenskonzept ab:

Turpin Immobilientreuhand GmbH | Schillerplatz 4, A-1010 Wien

• Harald Schediwy, BA MA: +43 699 1900 7000
• Joffray Turpin: +43 676 7544 534
• E-Mail: [email protected]
• Web: www.turpin-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.