3-Zimmer-Altbauwohnung Herzogenburg Zentrum

Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Zentrum von Herzogenburg in einem sanierten Haus, ehemals Postgebäude. Mit einer Wohnfläche von 88 m² auf der 1. Etage bietet sie großzügige Räume und Komfort. Die Wohnung umfasst ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und Balkon von 4,87 m². Sie ist voll saniert, mit Kunststofffenstern, Sonnenschutz und Fernwärmeheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 44,6 kWh/m²a aus, gültig bis 2033. Die Ausrichtung des Balkons ist nach Osten, was für angenehmes Morgenlicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz.

Highlights

• Balkon (4,87 m², Ost-Ausrichtung)
• PKW-Abstellplatz
• Fernwärmeheizung (inklusive pauschalierter Kosten)
• Kunststofffenster mit Sonnenschutz
• Badewanne im Bad
• Laminat- und Fliesenböden
• Separates WC
• Kellerabteil und Abstellraum
• SAT-Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Herzogenburg, viele Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Post <25 m, Bäckerei und Schule <75 m, Supermarkt <400 m, Bahnhof <375 m, Bus <150 m. Apotheke <150 m, Arzt <125 m, Bank <100 m. Autobahnanschluss <425 m. Klinik <6,8 km, Kindergarten <3,8 km entfernt. Ideal für Kulturliebhaber und Freizeitgenießer mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Kosten ab ca. 927 € (Variante 1 mit Stundung und Mietzinsabschlag)
• Anzahlung/Kaution: Grundkosten 664 €, Baukosten 13.037 €
• Betriebskosten 277 €, Heizkosten 67 € (inkl. MwSt)
• Energiebedarfspass mit 44,6 kWh/m²a