Dachgeschosswohnung mit 48 m² Terrasse Erstbezug

Diese moderne Dachgeschosswohnung im Neubau von 2024 in Neulengbach bietet 75,7 m² Wohnfläche mit einer großzügigen 48 m² Terrasse. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, drei Zimmer, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Von allen Zimmern aus erreicht man die Terrasse. Hohe Ausstattungsstandards zeichnen sich durch Eichen-Echtholz-Parkett in Wohnräumen, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in Nasszellen und eine Sicherheitseingangstür aus. Die nachhaltige Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion und PV-Anlage gewährleistet Komfort und Effizienz. Die Ausrichtung der Terrasse liegt nach Westen.

Highlights

• 48 m² Terrasse nach Westen
• Neubau 2024 mit Erstbezug
• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• PV-Anlage
• Eichen-Echtholz-Parkett
• Separates WC und Badezimmer
• Kellerabteil inklusive
• Optionale Garagenplätze in Tiefgarage
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Supermarkt in unter 500 m, Schule unter 750 m, Bus unter 250 m. Der Bahnhof ist in 900 m erreichbar, von dort in ca. 35 Minuten nach Wien und 20 Minuten nach St. Pölten. Die Westautobahn (A1) liegt unter 4,25 km entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün für Laufen, Radfahren und Wandern sowie Freizeitangebote wie Freibad und Tennisplätze direkt nebenan.

Zusätzliche Informationen

• Befristete Miete (5 Jahre): EUR 1.411,01 p.m. inkl. Betriebs- und Heizkosten
• Optionale Garagenplätze: EUR 105,-
• Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (A), F-GEE 0,39 kWh/m²a (A++)
• Kellerabteil