Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Mitten im romantischen Ort Hafnerbach (Nähe St. Pölten) liegt unser 4 Zimmer Maisonette-Traum.

Die schöne Maisonettewohnung bietet ca. 87m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 9m².

Im 1. Obergeschoss befinden sich

• ein Vorzimmer
• ein WC
• ein Abstellraum
• ein geräumiges Wohnzimmer mit optimal integrierter Kochnische

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne – hier kann man herrlich entspannen.

Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Bad.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Ein Kellerabteil und 2 PKW Abstellplätze (#7+8) im Freien (bereits in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Die zentrale Lage der Familienwohnung wird Sie begeistern!

Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeit, Bank, Arzt – alles quasi vor der Haustüre.

Die familienfreundliche Gemeinde hat auch ein breit gefächertes Freizeitprogramm für Groß und Klein.

Jede Menge Sport, Spaß und Action sind hier garantiert!

Eine gute Verkehrsanbindung gibt es Dank der Westautobahn und Bundesstraße 1.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 28,90 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,04 Klasse C.

Gesamtmiete: € 1.060,47

Mietnebenkosten:

Finanzierungsbeitrag: € 19.500,00

Hinweis für Mietinteressenten:Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich Naheverhältnis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1060,47 Umsatzsteuer €0

Gesamtbetrag €1060,47

Heizwärmebedarf:28.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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