Wohnung Neubau Erstbezug Terrasse Mietkaufoption

Miete mit Kaufoption - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St. Pölten!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wwohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St. Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.

In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 3x Schlafzimmer
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum
• Terrasse

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind.

Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Vorteile Mietkauf:

• Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante.
• Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an Sie als Mieter weitergegeben.
• Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Eine Kauf ist jedoch nicht verpflichtend – Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen. Kaufoption nach 5 Jahren: Wohnung: € 458.535,00 Parkplatz: € 10.000,00. Kaufoption nach 10 Jahren: Wohnung: € 413.890,00 Parkplatz: € 10.000,00
• Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch!

Konditionen monatlich:

• Mietkosten monatl.: € 1.200,49 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00)
• Betriebskosten-Akonto monatl.: € 154,08 inkl. USt
• = GESAMTMIETE monatl.: € 1.354,57 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

*Die VermieterIn gewährt der MieterIn im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen.

Finanzierungsbeitrag (Kaution):

• Variante 1: bei Mietbeginn: € 35.000,00
• Variante 2: bei Mietbeginn: € 17.500,00
• Im 1. Jahr: monatl. € 51,04 Stundung Finanzierungsbeitrag
• Im 2. Jahr: € 17.500,00

Vom Finanzierungsbeitrag wird jährlich 1% in Abzug gebracht.

Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der verbleibende Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn bzw. KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <4.000m
• Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Bank <750m
• Geldautomat <750m
• Polizei <1.750m
• Post <2.250m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <2.250m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Flughafen <5.000m

Distances are given as the crowd flies / Source: OpenStreetMap