Geräumige 3-Zimmer-WWohnung mit Loggia in St. Pölten – 85,69 m² Wohnfläche

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt in St. Pölten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung bietet ca. 85,69 m² Wohnfläche plus Loggia von ca. 6,37 m² und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 85,69 m². Eine Loggia von ca. 6,37 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für frische Ausblicke. Die Küche ist ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie Ihre eigene Küchenlösung planen können. Das Gebäude ist als Mehrfamilienhaus konzipiert und die Wohnung befindet sich in einem 19-geschossigen Umfeld. Der aktuelle Zustand der Innenräume ist uns nicht vollständig bekannt; eine Besichtigung wird empfohlen. Die Energiewerte liegen im Bereich eines Bedarfs-Ausweises mit HWB 33,13 kWh/m²a.

Highlights

• Loggia ca. 6,37 m²
• Wohnfläche ca. 85,69 m²
• Drei Zimmer
• Küche ohne Einbauküche
• Unbefristete Mietdauer
• Energieausweis HWB 33,13 kWh/m²a
• Verfügbarkeit ab 01.02.2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in St. Pölten, einem urbanen Teil Niederösterreichs, in einem quartiersnahen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar (< 500 m).

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bus in wenigen Minuten (< 250 m) und Bahnhof ca. 1.000 m entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuß).

Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, außerdem gibt es Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 840,72 € monatlich
• Kaution: 1.547,92 €
• Energieausweis: Bedarf HWB 33,13 kWh/m²a
• Übergabetermin: 01.02.2026