Die 2-Zimmer-Wwohnung im Karmeliterhof St. Pölten befindet sich im Herzen der Altstadt, direkt am Rathausplatz. Mit ca. 52,8 m² Wohnfläche bietet sie eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie eine Balkonfläche von ca. 6,2 m². Baujahr 2022, NEUWERTIG ausgestattet und mit 3-fach verglasten Fenstern sorgt sie für hervorragende Wärme- und Schallschutz.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Wohnküche mit Essbereich, Zimmer und Zugang zum Balkon. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Bad und Küche. Die Küche ist eine hochwertige Tischlerküche mit integrierten Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler). Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht; 3-fach Verglasung bietet guten Schallschutz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein barrierefreier Aufzug führt direkt zu den Stellplätzen in der Tiefgarage, optional ein Tiefgaragenstellplatz für 90 EUR brutto/Monat. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, zentral gelegen.

Highlights

• 52,8 m² Wohnfläche und 6,2 m² Balkon


• Offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten


• Kellerabteil


• 3-fach verglaste Fenster


• Tiefgarage (optional 90 EUR brutto/Monat)


• Barrierefreier Aufzug


• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt an der Rathausplatz-Altstadt in St. Pölten, mit unmittelbarer Nahversorgung, Restaurants, Apotheken und dem Universitätsklinikum in der Nähe. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ca. 7 Gehminuten entfernt; Von dort bestehen Verbindungen zu Railjets, ICE-Zügen, Regionalzügen und S-Bahnen. Mehrere Buslinien halten vor der Haustür (481, 490, 491, 680, 687, 688, 690). Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 35 Minuten per Railjet bzw. WESTgreen, oder in unter einer Stunde über die A1. Die Altstadt bietet zudem kulturelle Highlights wie Dom, Schubert-Haus und Stadtmuseum.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete netto ca. 575,96 EUR/Monat; Betriebskosten netto ca. 157,99 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 733,95 EUR; brutto ca. 807,35 EUR


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 29,1 kWh/m²a, HWB-Klasse B


• Verfügbarkeit: ab März 2026