3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten

Einführung

In einer ruhigen Seitengasse in St. Pölten, nächst Josefstraße, steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus von 2015 zur Miete. Die ca. 61 m² große Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, zwei Zimmern, Badezimmer und separater Toilette. Die südseitig ausgerichteten Loggia und Balkon mit je ca. 5 m² sorgen für viel Licht. Moderne Ausstattung umfasst Parkettböden, Kunststofffenster, voll eingerichtete Küche und Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Fernwärme mit Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärme. Die Wohnung ist barrierefrei und unterkellert.

Die Highlights sind:

• moderne, voll ausgestattete Wohnküche
• ca. 5 m² Loggia und 5 m² Balkon (südseitig)
• Parkettböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• barrierefrei
• 1,5 m² Kellerabteil
• Fernseh- und Internetanschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage mit guten öffentlichen Anbindungen: Bahnlinien R54 und R55 sowie Buslinie 475 in der Nähe. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

Monatlicher Mietpreis: 994,86 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig. Energieausweis: HWB 32,9 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,78 (Klasse A). Kellerabteil ca. 1,5 m². Besichtigung nach Absprache.