Freundliche 3-Zimmer Mietwohnung mit West-Balkon - Stilvoller Ausstattung - St.Pölten/ Teufelhof - 2 Stellplätze inklusive

Wohnen an der Wieden- 3100 St. Pölten



Exklusives Wohngefühl in St. Pölten – Geförderte Mietwohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St. Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Mietwohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise.

Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St. Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.



Ihre Vorteile auf einen Blick:

Geförderte Mietwohnung
Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof
Ruhige und familienfreundliche Umgebung
Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Balkon/ Terrasse/ Garten  
Kellerabteil und Parkplatz vorhanden
Hervorragende Infrastruktur-
Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1



Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!



Lage in St. Pölten:

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St. Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St. Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage.

Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!



Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!



Projektdetails im Überblick:

62 geförderte Mietwohnungen 
2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
Gemeinschaftsraum
Urban Gardening mit Hochbeeten
Tiefgaragenplätze
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Spielplätze
Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St. Pölten
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St. Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St. Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 



Kosten:

monatliche Miete: € 1.003,04  (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)      
Finanzierungsbeitrag Top 3/18   € 29.363,20



Förderkriterien für Niederösterreich 

Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner:innen hängt von folgenden Kriterien ab: 

Sie sind österreichische/r Staatsbürger:in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger).
Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz.
Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein.  



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.



Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.



Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap