Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

Das Wohnbauprojekt „Jahngründe“ besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll.

Die modernen Neubauwohnungen können provisionsfrei auf 5 Jahre befristet gemietet werden.



Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus:

Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!

-) Moderne Neubauwohnungen

-) Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung

-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung

-) Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern

-) Eichenparkettboden in Wohnräumen

-) Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Personenlift

-) Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen

-) Kellerabteil für jede Wohnung inkludiert

-) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

-) Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur



Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.

Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Geräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus. Bauteil A Top 6:

Verfügbar ab 01.10.2026

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,40 m² Wohnfläche, 28,92 m² Terrasse und 78,05 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich wie folgt:

Vorraum: 3,27 m²
Wohnküche: 26,56 m²
Zimmer 1: 17,95 m²
Zimmer 2: 14,17 m²
Zimmer 3: 17,49 m² 
Gang: 9,24 m² 
Abstellraum: 3,04 m²
Abstellraum 2: 3,01 m²
Bad 1: 6,97 m²
Bad 2: 6,16 m²
WC: 2,54 m²
Terrasse: 16,05 m²
Terrasse 2: 12,87 m²
Garten: 78,05 m²



Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.



Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist derzeit also noch bewohnt! 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.726,11€ (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 80,00 € kann dazu gemietet werden.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen.

Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.



Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap