Das Wohnbauprojekt Lebensraum Tullnerfeld in Pixendorf, Niederösterreich, wurde 2024 als Neubau fertiggestellt. Es umfasst 308 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 38 bis 115 m² sowie 7 Gewerbeflächen. Die Wohnungen sind erstbezugsreif und bieten moderne Ausstattung in grüner Lage. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten sowie einen Einlagerungsraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst vollständig eingerichtete Küchen, Feinsteinzeug in Badezimmern, Design-Vinylböden, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutz, Betonkernaktivierung und Deckenkühlung im Dachgeschoss. Der Neubau zeichnet sich durch energieeffiziente Konstruktion aus, mit einem Heizwärmebedarf von 20,92 kWh/m²a (Klasse B) und FGE-Wert von 0,8 kg/m²a (Klasse A). Die Anlage ist barrierefrei mit Personenaufzug erschlossen und bietet Tiefgaragenstellplätze.

• Vollständig ausgestattete Küchen


• Feinsteinzeug in Badezimmern


• Hochwertiger Design-Vinylboden


• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutz


• Betonkernaktivierung als Heiz-/Kühlsystem


• Deckenkühlung im Dachgeschoss


• Private Freiflächen (Balkon bis 40,92 m², Terrasse, Garten)


• Einlagerungsraum und Keller pro Wohnung


• Personenaufzug


• Tiefgarage

Das Projekt liegt in Pixendorf im Tullnerfeld, nur 10 km von Tulln entfernt. Geschäfte in Michelhausen und Langenrohr sind 5 Autominuten entfernt. Bus (unter 750 m) und Bahnhof Tullnerfeld (1,25 km Luftlinie) bieten exzellente Anbindungen; Wien und St. Pölten sind in 20 Zugminuten erreichbar. Kindergarten und Tagesbetreuung sind direkt vor Ort (unter 1,25 km). Arzt, Apotheke und Klinik liegen unter 1,25 km entfernt, Schule unter 3 km. Die grüne Umgebung lädt zu Erholung ein, ein Café/Hofladen und Gemeinschaftsterrassen mit Hochbeeten sind geplant.

• Mietpreise netto ab ca. 8 €/m², Gesamtbelastung brutto ab 795 €


• Kaution 3 BMM, z. B. 2.490 bis 4.780 €


• Energieausweis: HWB 20,92 kWh/m²a (B), FGE 0,8 kg/m²a (A)


• Verfügbar ab sofort, befristet auf 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist)


• Strom, Heizung, Warmwasser nach Verbrauch; Nebenkosten inkl. Betriebskosten