Hübsche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich, Balkon und Dachterrasse

Beschreibung

In einem modernisierten Altbau mit lediglich drei oberirdischen Etagen gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift und zeichnet sich durch eine überschaubare Wohnstruktur aus. Das Gebäude bietet einen straßenseitigen Eingang sowie einen weiteren Zugang vom Hof.

Die Wohnung bietet auf rund 66,73 m² Wohnfläche einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Freiflächen: Der Wohnung ist ein Balkon mit ca. 10,62 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 14,44 m² zugeordnet. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum mit ca. 6,65 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 39,10 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,57 m²
• Bad: ca. 6,25 m²
• Vorraum: ca. 4,85 m²
• WC: ca. 1,73 m²
• Abstellraum: ca. 1,23 m²
• Balkon: ca. 10,62 m²
• Dachterrasse: ca. 14,44 m²
• zusätzlicher Abstellraum: ca. 6,65 m²

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC mit Fliesen. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg. Der nahegelegene Ortskern mit Stadtplatz, Rathaus, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte zur Verfügung, beispielsweise INTERSPAR in der Albrechtstraße sowie BILLA in der Wiener Straße. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Albrechtstraße.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Volksschule Albrechtstraße befindet sich beispielsweise in der Albrechtstraße 59; darüber hinaus gibt es weitere Volksschulen, Kindergärten und eine Mittelschule im Ortsgebiet.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Klosterneuburg zahlreiche Möglichkeiten – von den Donauauen und Grünanlagen bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Verkehrsanbindung

Klosterneuburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz aus Stadt- und Regionalbussen. Die Stadtgemeinde führt unter anderem die Stadtbuslinien 1 und 2 sowie mehrere Regionalbusverbindungen an.

Über den Bahnhof Bahnhof Klosterneuburg-Weidling besteht Anschluss an die S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof. Vom Bahnhof bestehen darüber hinaus Busverbindungen nach Wien-Heiligenstadt sowie in weitere Ortsteile Klosterneuburgs.

Besondere Highlights auf einen Blick:

• ca. 66,73 m² Wohnfläche
• großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
• 2 Zimmer
• Balkon ca. 10,62 m²
• Dachterrasse ca. 14,44 m²
• Freiflächen hofseitig ausgerichtet
• kein Lift
• elektrische Jalousien
• Heizung über Fernwärme
• zentrale Lage in Klosterneuburg
• gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien
• Kellerabteil zugeordnet
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, private Freiflächen und die Vorzüge einer zentralen Lage in Klosterneuburg miteinander verbinden möchten.

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at.

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.