Leben an der schönen Donau - Hochwertiger Erstbezug mit großem Balkon!

In der attraktiven Wohnhausanlage in Langenlebarn stehen die Wohnungen TOP 5, TOP 6 und TOP 7 zur Vermietung. Die drei hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen im 1. Obergeschoß überzeugen mit Wohnflächen von rund 55 bis 71 m² und bieten ein modernes, stilvolles Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden mit viel Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Edler Fischgrät-Parkettboden, elegante Bäder mit Travertin und hochwertiger Keramik sowie die sorgfältig ausgeführten Außenbereiche verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Für angenehmes Raumklima sorgen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO mit elektrischen Raffstores sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnungen befinden sich in einer besonders reizvollen Lage direkt an der Donau. Wander- und Radwege, darunter der Donauradweg, liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Küche kann entweder in Standard-Ausführung in Weiß inklusive Elektrogeräten durch die Vermieterseite kostenfrei eingebaut werden oder die Wunschküche von MieterIn wird mit 2.000,- bezuschusst.

Ob kompakteres Zuhause oder großzügige Wohnung – TOP 5, TOP 6 und TOP 7 bieten modernen Erstbezug, hochwertige Materialien und naturnahes Wohnen in einer besonderen Lage.

Highlights

• großer Balkon
• Erstbezug
• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Elegantes Bad mit Travertinboden und ausgewählter Keramik
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Überdachter Stellplatz verfügbar
• Lage direkt an der Donau
• Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar
• Bahnhof Langenlebarn nur wenige Gehminuten entfernt

Aufteilung

• Vorraum ca. 7,22 m²
• Wohnküche ca. 28,27 m²
• Bad ca. 4,93 m²
• WC ca. 1,90 m²
• Schlafzimmer ca. 12,75 m²

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich inkl. Betriebskosten und USt. 1.196,64€
• Kaution: 6 Monatsmieten
• keine Vertragsgebühr oder Provision
• optionaler überdachter Stellplatz 96,- inkl. USt.

Lage

• Langenlebarn bei Tulln an der Donau
• Direkt an der Donau
• Donauradweg & zahlreiche Rad- und Wanderwege unmittelbar vor der Haustüre
• Naherholung direkt vor der Haustüre
• Sport- und Spielplätze für Groß und Klein
• Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar
• Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar
• Restaurants in unmittelbarer Umgebung
• Bahnhof Langenlebarn wenige Gehminuten entfernt
• Park & Ride-Anlage beim Bahnhof
• Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und nach Tulln

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 26,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,79 und entspricht der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <4.000m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <5.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <5.000m
  • Bank <5.000m
  • Post <500m
  • Polizei <4.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap