Erstbezugswohnung mit Loggia im Stadtzentrum

Offen wohnen ist schön. Getrennt wohnen manchmal mindestens genauso.

Diese rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung setzt auf eine klassische Raumaufteilung, die heute fast schon wieder eine Besonderheit ist: Die Küche bekommt ihren eigenen Raum, das Wohnzimmer bleibt ganz dem Wohnen vorbehalten und zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Rückzug, Familie oder Homeoffice.

Und obwohl der Grundriss klassisch gedacht ist, präsentiert sich die Wohnung selbst alles andere als von gestern. 2026 umfassend saniert, wartet sie nun auf ihre ersten Bewohner nach der Sanierung. Parkettböden, moderne Fliesen und eine Raumhöhe von rund 2,60 Metern sorgen für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die separate Küche ist ideal für alle, die beim Kochen gerne ihren eigenen Bereich haben. Gerüche und Kochchaos dürfen dort bleiben, während nebenan das Wohnzimmer ganz dem Entspannen, Zusammensitzen und Leben gehört.

Und von dort geht es direkt weiter auf die rund 6 m² große Loggia.

Geschützt und dennoch im Freien erweitert sie den Wohnraum um einen Platz, der vom ersten Kaffee bis zum gemütlichen Abend schnell selbstverständlich zum Alltag gehört. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein eigener Außenbereich ein schönes Extra.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Schlafzimmer und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice oder vielleicht ein Gästezimmer – die angenehme Aufteilung machen die Wohnung für Paare ebenso interessant wie für eine kleine Familie.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auch bei der Lage bleibt THE CLASSIC ONE erfreulich unkompliziert. Der Klosterneuburger Stadtplatz liegt nur rund 200 Meter entfernt. Bäcker, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank und Gastronomie befinden sich damit praktisch vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und die S-Bahn erreichen Sie nach rund 600 Metern.

Wer einen Stellplatz benötigt, kann je nach Verfügbarkeit einen Staplerplatz um € 90,– monatlich oder einen regulären Garagenplatz um € 110,– monatlich anmieten.

THE CLASSIC ONE ist für alle, die einen modernen Erstbezug suchen, beim Grundriss aber die klassische Trennung der Wohnbereiche zu schätzen wissen.

Vielleicht ist genau das Ihr PLACE TO BE.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Preis: € 1.130,–

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €772,05 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €209,32 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €45,9 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €102,73
• Gesamtbetrag €1130
• Heizwärmebedarf:93.3 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)