2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in Tulln - Teilmöbliert

Diese ca. 59,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug) befindet sich in einer Seitengasse in Tulln und steht ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über einen praktischen Grundriss.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Wohn- und Kochbereich: Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, großer Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet.
• Balkon: Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnraum aus erreichbar.
• Schlafzimmer: Ein helles Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche.
• Bad und WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtischverbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat.
• Stauraum: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Klimatisierung: In der Wohnung ist eine Split-Klimaanlage installiert.

Beheizung und Energiekosten: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Abrechnung direkt über die EVN mittels Wärmezähler). Die Kosten für Strom verrechnen Sie direkt mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl.

Möblierung und Ablöse: Die Wohnung wird wie auf den Fotos abgebildet vermietet. Für die Küche, das Badezimmer und die Split-Klimaanlage ist eine Ablöse in Höhe von 3.900,00 Euro an den Vormieter zu entrichten. Die übrige Einrichtung steht ablösefrei zur Nutzung bereit.

Optionale Garage: Ein Garagenstellplatz ist derzeit verfügbar und kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage und Infrastruktur in Tulln:

• Bildung: Umfangreiches Angebot an Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule) sowie dem Campus Tulln (Technopol, BOKU IFA-Tulln, Biotech University).
• Gesundheit: Landesklinikum Tulln mit Unfall- und Kinderambulanz sowie Geburtsklinik. Zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort.
• Einkaufen: Vielfältige Supermärkte und Geschäfte im Stadtzentrum.
• Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, Sportvereine, Gastronomie und Kultureinrichtungen.
• Verkehrsanbindung:
  • Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof Tulln mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien (ca. 20 Min.) und Krems (ca. 40 Min.). Bahnhof Tullnerfeld (Intercity/Westbahn) mit Verbindungen nach St. Pölten (ca. 14 Min.), Wien Hauptbahnhof und Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).
• Weitere Details unter www.tulln.at.

Hinweis: Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Detaillierte Objektunterlagen und die genaue Adresse werden erst nach Übermittlung der Kontaktdaten erteilt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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