Gartenwohnung im Zentrum von Wartberg II Erstbezug II Einbauküche

Das HAUS:

In Wartberg ob der Aist entstand 2026 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wurde das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.

Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:

Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.

Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:

Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.

Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.

BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 2:

• WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 29,10 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
• BAD 6,82 m²
• VORRAUM/GARDEROBE 3,97 m²
• SCHLAFZIMMER 12,88 m²
• ABSTELLRAUM 2,78 m²
• GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 55,55 m²
• LOGGIA ca. 6,87 m²
• TERRASSE ca. 6,87 m²
• EIGENGARTEN ca. 119,57 m²

sowie:

• 1 KELLERABTEIL ca. 3,42 m²
• 2 FREISTELLPLÄTZE FÜR DAS AUTO

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
• neue EINBAUKÜCHE
• Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
• Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
• Großzügige Garten- und Terrassenfläche
• Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
• Breitbandinternet (Liwest)
• Raffstores mit Funkfernbedienung
• Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
• Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich

Fotos tlw. KI-generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter 0699/134 133 16 - ZU DEN BÜROZEITEN - sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Hunde- und Katzenhaltung ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Kleintiere sind grundsätzlich erlaubt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!