Exklusive Terrassenwohnung mit Panorama-Seeblick in Gmunden, 158 m²

In Gmunden erwartet Sie eine exklusive Neubau-Terrassenwohnung im Projekt Living Frames am Traunsee. Die Erstbezug-Wohnung bietet 158,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine großzügige Terrasse. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch klare Linien, nachhaltige Materialien und moderne Technik.

Der Grundriss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette und eine großzügige Wohnküche, die in den Wohnbereich übergeht. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über raumhohe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung. Elektrische Vorhänge, dezente Mood Lighting und hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Terrasse misst 83,41 m² und bietet einen Panorama-Seeblick, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den Lift.

• Terrassenfläche von 83,41 m² mit Panorama-Seeblick
• 158,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 sep. WCs
• Offene Designküche, hochwertige Armaturen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Vorhänge und Mood Lighting
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Aufzug vorhanden (barrierefrei)
• Neubau/Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Lage in Gmunden ist grün und gepflegt, mit unmittelbarer Nähe zum Traunsee. Einkaufs- und Lerninfrastruktur (Schulen, Kindergärten) sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Altstadt von Gmunden mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur bietet gute Erreichbarkeit: Arzt <1.000 m, Apotheke <1.000 m, Supermarkt <500 m, Bahnhof <1.000 m, Bushaltestellen <500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 19.381,00 EUR
• Netto-Miete: 2.869,27 EUR/Monat; Nebenkosten 499,75 EUR; Gesamtbelastung netto 3.369,02 EUR; Gesamtbelastung brutto 3.670,88 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40,3 kWh/m²a; HWB-Klasse B
• Verfügbar ab 01.09.2025; maximale Mietdauer 3 Jahre