Wohnung Seeblick und Terrasse Neubau Erstbezug

High end living mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt "Living frames"

Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können.

Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gästetoilette und eine großzügige Wohnküche erstrecken sich über das gesamte Stockwerk.

Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m2 nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht.

Die raumhohen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen, welche von indirektem Mood Lighting beleuchtet werden.

Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet.

AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Französisches Parkett Eiche
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag
• Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone
• Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Decken intigrierte Klimatisierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Designer Sonnensegel mit Windwächter
• Alu Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei)
• 2 Tiefgaragenstellplätze

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Photovoltaik Anlage
• Paketempfangsbox
• Garagenrolltor mit Handsender
• Fahrradabstellraum
• E-Ladestationen vorgesehen
• Spielplatz vorgesehen
• 4 Besucherparkplätze
• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz um den gleichen Preis anzumieten.

Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 243,92€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.769,44€ pro Monat.

Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.000m Apotheke < 1.000m Krankenhaus < 2.500m Klinik < 2.500m

Kinder & Schulen Schule < 1.000m Kindergarten < 1.000m

Nahversorgung Supermarkt < 500m Bäckerei < 500m Einkaufszentrum < 2.000m

Sonstige Bank < 1.000m Geldautomat < 1.000m Post < 1.000m Polizei < 1.000m

Verkehr Bus < 500m Straßenbahn < 1.000m Bahnhof < 1.000m Autobahnanschluss < 7.000m Flughafen < 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap