Wohnung mit Garten direkt an der Traun in ruhiger Lage

In diesem Wohnprojekt, das 2013 in erstklassiger Bauweise errichtet wurde, gelangt nun eine einzigartige Gartenwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und überzeugt durch ihr Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie den traumhaften Außenbereich.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• heller, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 2 Schlafzimmer
• 2 moderne Badezimmer
• große Terrasse mit Blick ins Grüne
• ca. 220 m² wunderschön angelegter Garten mit Nachmittag- und Abendsonne

Besonderheiten:

• absolute Ruhelage direkt an der Traun
• hochwertige, zeitlose Ausstattung
• nachhaltige Bauweise in Niedrigstenergiequalität
• insgesamt nur 5 Wohneinheiten im Gebäude

Lage & Freizeitwert:

Von der Haustüre aus erreichen Sie über den idyllischen Spazierweg entlang der Traun das Zentrum von Gmunden in nur ca. 15 Gehminuten. Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe in perfekter Harmonie.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Kajakfahren, Fliegenfischen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Naturidylle und Exklusivität – ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1650,27 Betriebskosten €413,64 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €34,85 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €24,29 zzgl 10% USt.
• Autoabstellplatz €13,49 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €53,46
• Gesamtbetrag €2190

Heizwärmebedarf:37.4 kWh/(m²a)