Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Gallspach Zentrum mit Balkon (71,82 m²)

Moderne Neubau-Wohnung im Zentrum von Gallspach in Oberösterreich. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Hauses aus dem Jahr 2024 und bietet ca. 71,82 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Ein Balkon ergänzt den großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattungen runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Haus 1 des zweiten Bauabschnitts der gemeinnützigen Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft BAUREFORM-WOHNSTÄTTE und verfügt über 71,82 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Der Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Echtholz-Parkett sowie Fliesen in Bad und Küche; das Bad ist modern gestaltet und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug; ein Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit 8 m² Fläche; Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts ist im Sommer 2025 vorgesehen.

Highlights

• 3 Zimmer und 71,82 m² Wohnfläche
• Balkon mit 8 m²
• Fußbodenheizung und Massivbau
• Barrierefrei mit Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Energieausweis HWB 32 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Zentrum von Gallspach, nahe Wasserschloss und Parkanlagen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die ÖV ist gut, und die Innkreis-Autobahn (A8) ist ca. 5 Autominuten entfernt; Wels erreicht man in ca. 20 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Spaziergänge im Park, kulturelle Angebote und Naherholung in der umliegenden Natur. Gallspach überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Städte.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Belastung brutto: EUR 922,86
• Nettomiete: EUR 834,42; Nebenkosten: EUR 50,00
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B; Heizungsart: Fußbodenheizung, Nahwärme
• Verfügbarkeit: Sommer 2025 (Bezugstermin)