Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Wohnpark Audorf, Kematen

Die 2-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Audorf liegt in Kematen an der Krems, Oberösterreich. Die ca. 66,65 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten von ca. 94,49 m². Baujahr 2013, hochwertige Massivbauweise.

Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche (ca. 36,67 m²) mit Kochinsel, Schlafzimmer, Bad/WC und Diele. Die Ausstattung überzeugt durch Ziegel-Massivbauweise, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, geöltes Eichendielenparkett und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. Das Bad besitzt Wanne und Dusche und Fenster. Ein eigener Garten (ca. 94 m²) gehört zur Wohnung; im Mietpreis ist ein Carport-Stellplatz enthalten. Der Energieausweis weist HWB 40,1 kWh/m²a (Klasse B) aus, gültig bis 11.07.2034.

• Eigener Garten ca. 94 m²
• Großzügige Wohnküche (ca. 36,67 m²) mit Kochinsel
• Bad/WC mit Fenster, Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung und geöltes Eichendielenparkett
• Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast
• Carport-Stellplatz inklusive
• Ziegel-Massivbauweise
• Gemeinsame SAT-Anlage

Lage & Umgebung

Der Wohnpark Audorf liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Kematen an der Krems, circa 4 km außerhalb des Ortszentrums. Die Infrastruktur ist gut; Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Kremstal.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete (Nettomiete): 873,33 EUR; Betriebskosten: 100,00 EUR; Heizkosten: 58,33 EUR; Gesamtbelastung brutto: 966,50 EUR
• Kaution: 3.000,00 EUR
• Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 11.07.2034
• Übergabe ab sofort; Carport-Stellplatz inklusive