Moderne Mietwohnungen mit schönem Balkon und Kaufoption – Erstbezug in Leonding/Doppl

In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.

Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31

Mittels Lift ist die Wohnung auch mit schweren Einkäufen bequem erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die hellen Räume und die gut durchdachte Raumplanung. Durch den geräumigen Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe, sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für nette gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. Neben dem Küchenbereich wurde ein praktischer Abstellraum (Speis) situiert. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer haben für ihren Zweck genau die richtige Größe und werden Ihnen und Ihrer Familie ein netter Rückzugsort sein. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz. Der Abstellraum im Vorraum lässt viele nicht gerne gesehene Dinge verschwinden.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Balkon
• einladender Vorraum
• 3 geräumige Schlafzimmer
• Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil
• 2 Freiparkplätze
• Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: € 89.818,00
• Anzahlung bei Mietbeginn 2 Freiparkplätze²: € 3.400,00
• Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: € 93.218,00
• Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: € 2.906,00

Monatliche Miete für die Wohnung²: € 1.452,88

Heizung und Warmwasser derzeit: € 95,29

• Monatliche Miete 2 Freiparkplätze je nach Größe ca². € 81,00
• Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive 2 Freiparkplätze: € 1.629,17

Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: € 350.762,00

• Restzahlung nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze³: € 12.615,00
• Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 363.377,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: € 422.150,00

• FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze: € 15.335,00
• Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 437.485,00

1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet

3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.

Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen

Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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