Neubau-Erstbezug mit sonnigem Balkon & Kaufoption – Zentrale Lage in Leonding/Doppl | Sofort besichtigen statt vom Plan kaufen!

In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.

Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31

Mittels Lift ist die Wohnung auch mit schweren Einkäufen bequem erreichbar. Diese besondere Wohlfühloase besticht durch helle Räume und gut durchdachte Raumplanung. Der Vorraum welcher großzügigen Platz für Ihre Garderobe bietet ermöglicht alle Räume zentral zu begehen. Der helle Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude und nette Stunden zusammen bereiten. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer bieten Ihrem Zweck entsprechend otimal Platz und werden Ihnen ein geschätzter Rückzugsort sein. Der praktische Abstellraum (Speis) neben der Küche lässt so manches nicht gerne Gesehenes verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche 78,97 m² + 7,92 m² Balkon
• einladender Vorraum
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Monatliche Miete Stellplatz Garage: €110,00

Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: € 78.938,00

Anzahlung bei Mietbeginn Freiparkplatz²: € 1.700,00

Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: € 80.638,00

Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: € 2.586,00

Monatliche Miete für die Wohnung1: € 1.293,13

Heizung und Warmwasser derzeit: € 82,44

Monatliche Miete Stellplatz Garage: €110,00

Monatliche Miete Freiparkplatz je nach Größe ca1. € 41,00

Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive Parkplätze: € 1.526,57

Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung3: € 311.559,00

Restzahlung nach 10 Jahren Freiparkplatz3: € 6.307,00

Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl.Freiparkplatz: € 317.866,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: € 374.709,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren Freiparkplatz: € 7.667,00

Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. Freiparkplatz: € 382.376,00

1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet

3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.

Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen

Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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