Graumannpark | mit Küche + Parkblick

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Willkommen im Graumann Park – einem Ort, an dem modernes Wohnen auf eine grüne, ruhige Umgebung trifft.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen in Traun. Das autofreie, parkähnlich gestaltete Wohnareal schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie Ruhe und Erholung genießen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen, voll ausgestatteten Küche einen einladenden Wohnraum – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird im Rahmen des Mietverhältnisses gegen ein monatliches Küchenentgelt mitvermietet. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Plus ist der südwestseitig ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch das Wohnumfeld überzeugt: Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten komfortables Parken, eine hauseigene Paketstation erleichtert den Alltag und der gemeinschaftliche Naschgarten verleiht dem Graumann Park einen besonderen Charme.

Lage

Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. 

Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center).

Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.

Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege.

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Nähere Infos zur Küchenmiete und den TG- Plätzen finden in den Preisdetailinformationen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <1.675m
  • Krankenhaus <7.900m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <375m
  • Schule <250m
  • Universität <5.800m
  • Höhere Schule <9.975m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <2.650m
• Sonstige
  • Bank <100m
  • Geldautomat <100m
  • Post <400m
  • Polizei <225m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <1.125m
  • Autobahnanschluss <2.375m
  • Flughafen <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap