3-Zimmer-Gartenwohnung Pichling

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 70,73 m² Wohnfläche entsteht im Neubauprojekt LIV – Schwalbenweg in Pichling, Linz. Der Baujahr 2026, hochwertige Ziegelmassivbauweise und Eigentumsstandard zeichnen die Immobilie aus. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bietet Zugang zur 9,99 m² großen westseitigen Terrasse und einem 48,17 m² privaten Garten. Die helle Atmosphäre entsteht durch großzügige Fensterflächen und 3-fach verglaste Alufenster. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Die Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und sanfte Kühlung im Sommer. Echtholzparkett als Landhausdiele und Feinsteinzeugfliesen verleihen hochwertige Optik.

Highlights

• Ruhige Lage mit Einfamilienhauscharakter
• Westseitige Terrasse und privater Garten
• Niedrigenergiebau mit Wärmepumpe und Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage für Kostenersparnis
• Elektische Rollläden an allen Fenstern
• Videosprechanlage und Sicherheitstüren WK2
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Barrierefreier Aufzug

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Siedlung Pichling nahe dem Pichlinger See. Bushaltestelle in unter 2 Minuten, Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt in 10 Minuten, Kindergarten in 6 Minuten, Schule in 7 Minuten. Apotheke und Arztpraxis in 15-20 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss in 5 Minuten autofahrbar. Die grüne Umgebung bietet hohe Wohnqualität mit guter Anbindung ans Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,68 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Neubau, Fertigstellung 2026