Helle Wohnung mit Loggia im Stadtzentrum

Erstbezug

Die ca. 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und beinhaltet alle Elemente die eine große und moderne Eigentumswohnung haben muss. Ein großzügiger Vorraum, einen Abstellraum, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine offen gestalteten Wohnbereich. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche, welches Platz für eine gemütliche Couch, ein TV-Board und einen großen Esstisch bietet. Anschließend befindet sich die Loggia mit partiellem Blick Richtung Traunstein.

Mitten in Vöcklabruck am historischem Stadtzentrum und dank der 2-geschossigen Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen und mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen.

Die Lage der Wohnung bietet daher alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten und inkl. Heizkosten.
Tiefgaragenplätze sind hinzuzurechnen. Je Garagenplatz betragen die Kosten EUR 110,08.- (inkl. Betriebskosten).
Die Wohnung ist nicht mit einer Küche ausgestattet.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips provisionsfrei.

Bitte beachten Sie, da es sich um einen Erstbezug handelt, dass sich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Heizkosten, Warmwasser) im laufenden Betrieb - je nach Nutzverbrauch - noch etwas erhöhen werden!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Bei diesem, mit 41 Wohnungen umfassenden, Neubauprojekt stehen nur noch wenige Wohnungen (2-4 Zimmer) auch zum Kauf - eventuell auch als Art Mietkauf - zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at
Wohnungen in derartigen Lagen sind auch immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge.
Beim Kauf einer Anleger-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der Erstvermietung kostenlos.
Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die Detailunterlagen mit allen noch verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste.

Fakten:

• 4-Zimmer (3 Schlafzimmer)
• ab sofort verfügbar
• zentrale Stadtlage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Loggia
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Lift
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Raum-Aufteilung Wohnung:

• Vorraum
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Zimmer / Schrankraum / Büro
• Zimmer / Schrankraum / Büro
• Bad mit Badewanne
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil mit Steckdose

1 Tiefgaragenplatz (2. optional)

Allgemeine Flächen:

• Waschküche / Trockenraum
• Fahrradraum / Kinderwagenraum

Lage - Infrastruktur:

• Einwohneranzahl: ca. 12.500
• Kindergarten: ca. 100 m
• Volksschule: ca. 200 m
• Gymnasium / Hort: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 250 m
• Kinderarzt: ca. 100 m
• Bipa: ca. 250 m
• Nahversorger: ca. 500 m
• Bank: ca. 250 m
• Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
• Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
• Bahnanschluss: ca. 800 m
• VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
• Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
• Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, provisionsfrei.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor.

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Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1080,01 zzgl 10% USt.
Betriebskosten €193,67
Umsatzsteuer €108
Gesamtbetrag €1381,68
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A