4-Zimmer-Neubauwohnung Fischlham

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 90,77 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Fischlham, Oberösterreich. Der Neubau aus dem Jahr 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise bietet einen großzügigen, südost-ausgerichteten Balkon von 22,8 m², ein privates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Das Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und sanfte Kühlung im Sommer. Dazu kommen 3-fach verglaste Alufenster, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und barrierefreier Aufzug. Die Wohnung ist im Erstbezug verfügbar und zeichnet sich durch nachhaltige Ausstattung und hohen Wohnkomfort aus.

• 90,77 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Bad, 1 Sep.-WC


• Überdachter Balkon (22,8 m², Südost-Ausrichtung)


• Fußbodenheizung und Kühlung per Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden


• Videosprechanlage, Sicherheitstüren (WK2)


• Barrierefreier Aufzug, Fitnessraum


• Zwei Tiefgaragenplätze, Kellerabteil


• Echtholzparkett, Fliesen, hochwertige Küche optional

Lage & Umgebung

Fischlham bietet idyllische Lage inmitten von Hügeln und Wiesen. Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt, Wels in 10 Autominuten und Linz in 25 Autominuten erreichbar. Autobahn A8 (Wels-West) in 6 km. In der Nähe: Supermarkt (unter 1 km), Bäckerei (1 km), Schule und Kindergarten (unter 200 m), Arzt (unter 300 m). Freizeitmöglichkeiten umfassen Spielplätze, Skatepark, Fußballplatz sowie Wander- und Radwege.

Zusätzliche Informationen

• Miete exkl. Nebenkosten (Strom, Heizung, Warmwasser verbrauchsabhängig)


• Optionale Markenküche (EUR 108/Monat oder Ablöse)


• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,56 kWh/m²a (A+), gültig bis 2031


• Erstbezug 2026, Tiefgaragenplätze inklusive