Idyllisches Wohnen in Stadtnähe - Tradition trifft Moderne

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchkirchen - im Zentralraum von Oberösterreich - mitten im Herzen von Österreich. Nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Autominuten zum Stadtplatz), bietet Ihnen die Gemeinde Buchkirchen jegliche Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles andere mehr, sind gut zu erreichen.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Dieses einzigartige Schmuckstück wurde im Jahr 2022 generalsaniert. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, gelangen Sie in den 1. Stock. Im Herzstück dieser Immobilie erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit dem Kamin und der schönen Küche. Des Weiteren befindet sich hier auch das große Schlafzimmer mit offenem Bad und freistehender Badewanne. In dieser Ebene stehen Ihnen auch noch zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss - wie geschaffen für einen persönlichen Rückzugsbereich. Für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit genießen Sie mehrere Außenbereiche, wie eine Terrasse, eine Loggia mit Blick in den Innenhof und einen Balkon.

Gut zu wissen:

• Gesamtmiete inkl. aller BK € 1.870,00 - siehe Dokumente
• keine Ablöse!
• mehrere Freiflächen, Terrasse mit ca. 21 m², Loggia mit ca. 11 m² und ein Balkon mit ca. 13 m²
• Tischlerküche ausgestattet mit Markengeräten, Kochinsel BORA mit Gasflamme, Granit-Arbeitsplatte
• Einbaukästen vom Tischler auf Maß gefertigt
• großzügiger Wohnraum (ca. 50 m²) mit Holz-Kaminofen
• großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne
• zusätzliches Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss möglich
• Dachboden mit 110 m²
• 2 Kinder oder Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer, 2 Toiletten
• alle Böden sind Echtholz-Böden
• LED-Beleuchtung im ganzen Haus
• Hochbeet auf der oberen Terrasse
• Gasheizung
• 2/3 der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Glasfaser Internet – Linz NET
• 2 Autostellplätze

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.