CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Lage

• zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg
• leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße, Bushaltestelle ca. 50 m entfernt, S-Bahnhaltestelle Oberalm ebenfalls fußläufig erreichbar
• Nahversorgung und örtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Wohnhaus

• moderne Architektur eines Bankgebäudes
• im Erdgeschoss Raiffeisenbank, in den Obergeschossen Wohnungen und Büroflächen der Bank
• zentrale Tiefgarage, Fahrradabstellraum
• Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung elektrisch mittels eigenen Boilers
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 38,15 kWH/m²a, EEB: 105,62 kWH/m²a

Wohnung

• Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,70 m² Wohnfläche + großer Balkon
• helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Wohnräume und Vorraum mit Parkettböden ausgestattet
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 1 zugeordneter TG-Stellplatz

Mietkonditionen

• monatlicher Mietzins Wohnung samt TG-Platz inkl. Ust: € 780,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust: € 200,00
• Kaution: € 2.500,00

Vergabekriterien Vermieter

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

Mietbeginn / Mietdauer

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.