Bezugsfertige Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer modernen Neubauwohnanlage im beliebten Salzburger Stadtteil Langwied. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Wohnsiedlung umfasst das Projekt lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die nun fertiggestellte und bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 38,31 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Helle Räume, zeitlose Materialien und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und der Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Highlights

• Bezugsfertige Neubauwohnung
• Kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
• Hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen
• Eigener Gartenanteil mit ca. 20 m²
• Sonnige Terrasse mit ca. 7,54 m²
• Beheizte Fußböden mit Einzelraumregulierung
• Zeitloses Feinsteinzeug und hochwertige Parkettböden
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Zusätzliches Kellerabteil
• Ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr
• Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Langwied

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 38,31 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Terrasse: ca. 7,54 m²
• Gartenanteil: ca. 16,22 m²
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• Abstellraum in der Wohnung
• HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Langwied. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Festspielstadt Salzburg und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Vogelspielplatz sowie zahlreiche Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv.

Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Bauträger sowie unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1050
• Betriebskosten €150
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €1200
• Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++